این می تواند یک خانه برای کودکان به اصطلاح بومرنگ باشد که نیاز به خالی کردن خانه شما دارند ، اما نمی خواهند خیلی دور از خانه حرکت کنند. این می تواند راهی برای ایجاد بودجه مورد نیاز برای حقوق بازنشستگی شما باشد. یا شاید شما می خواهید پول نقد وام خود را پرداخت کنید.
به هر دلیلی ، ساختن سایت های باغی دوباره در حال رواج است و صاحبان خانه ها - حداقل در پایتخت - یک بار دیگر به دنبال تحقق بخشی از ارزش هایی هستند که ممکن است در خانه های خودشان محصور شوند.
فلیسیا فاکس ، نماینده املاک می گوید: "بسیاری از مردم باغ های عقب خود را می فروشند." "اگر آنها روی یک دارایی نشسته اند و قصد ندارند خانه اصلی را ویران کنند ، کاملاً درست است. اگر قرار نیست خانه اصلی را یک فیل سفید تبدیل کند. "
یکی از عوامل افزایش علاقه فعلی والدین به دنبال ساختن خانه برای کودکانی هستند که ممکن است مایل به ماندن در منطقه باشند اما در غیر این صورت ممکن است از بازار رو به رشد قیمت داشته باشند. معمار دنیس بایرن انتظار دارد تعداد افرادی که به همین دلیل ساختمان می کنند افزایش یابد. او می گوید: "این محبوب تر خواهد شد."
Eoghan Garland ، معمار ، می گوید: در موارد دیگر ، افرادی که به اندازه کافی از خانه های عایق بندی کافی برخوردار نبودند ، می توانند به دنبال ساخت خانه جدیدی در باغ خود باشند و خانه قدیمی را بفروشند تا هزینه ساخت آن را بپردازند. به گفته وی ، پرونده دیگر می تواند افرادی باشد که خانه ای با یک سایت به ارث می برند ، که سرنشین سابق نمی خواست در حالی که هنوز در آنجا زندگی می کردند ، توسعه یابد.
آیا قابل استفاده است؟
بنابراین اگر یک باغ بزرگ داشته باشید که برای استفاده از آن علامت دارایی بسیار دوست داشتنی ، "پتانسیل توسعه" داشته باشد ، چه گزینه هایی وجود دارد؟ هیچ قانون سخت و سریع وجود ندارد که اندازه آن اندازه بزرگ باشد که بتواند از آن استفاده کند ، اما بیرن هشدار می دهد که فضای باز خصوصی - هر دو خانه - باید از حداقل مشخصی برخوردار باشد. ساخت و ساز نمی تواند تمام فضای باغ را از بین ببرد. اگر فضای اضافی در طول باغ شما پیدا شود ، اما شما به دسترسی عقب آن دسترسی نداشته باشید ، این ممکن است مانع از توسعه نیز باشد ، بایرن خاطرنشان می کند که مقامات برنامه ریزی به طور معمول از پیشرفت های به اصطلاح پشت زمین نمی پسندند.
"آنچه آنها دوست ندارند این است که اگر دارای یک باغ بسیار طولانی است - اگر به راحتی برای دسترسی به خانه اول می روید ، نمی توانید در انتهای یک باغ بسازید."
مسائل مربوط به برنامه ریزی
بایرن می گوید: "نکته اصلی که برنامه ریزان به دنبال آن هستند" تناسب "با خانه های موجود در منطقه باشد."
"برنامه ریزان مسکن را به دلیل اینکه ما یک شهر کم ارتفاع هستیم تشویق می کنیم و متراکم شدن به نفع شهر به طور کلی است. آنها معمولاً درمورد رهنمودهای مورد بحث ، به یک سایت مثبت نگاه می كنند. "
اگر همسایه قبلاً کاری مشابه در کنار خانه خود انجام داده باشد ، این شانس شما را بیشتر بهبود می بخشد. گارلند می گوید: "اولویت همیشه برای بدست آوردن اجازه برنامه ریزی بسیار مهم است." حتی اگر قصد فروش سایت را دارید ، دریافت مجوز برنامه ریزی در ابتدا می تواند یک تمرین مثمر ثمر باشد ، زیرا یک سایت بدون برنامه ریزی به طور معمول ارزان تر است با توجه به این خطر که ممکن است برنامه نویسی از برنامه نویسی برخوردار نباشد یا تأخیر ایجاد کند.
اگر در حال حاضر مجوز برنامه ریزی در سایت دارید و می خواهید آن را تغییر دهید - حتی اگر این فقط یک تغییر جزئی مانند تغییر موقعیت یک پنجره باشد - به یاد داشته باشید که این می تواند یک تاخیر شش ماه ایجاد کند ، در حالی که یک برنامه جدید نیز باز می شود احتمال اعتراض همسایگان.
هزینه
Paddy Purcell ، سازنده دوبلین می گوید ، می توانید انتظار داشته باشید ساخت جدید به ترتیب 100 یورو برای هر فوت مربع / 1000 یورو در هر متر مربع هزینه کند ، بنابراین یک خانه 2 هزار و 500 متر مربع حدود 250،000 یورو یا برای ساختن یک نمونه نسبتاً بالا هزینه دارد. . این تنها هزینه نیست؛ عوامل خالص در 50،000 یورو دیگر برای خدمات ، معماران و مهندسان. بایرن خاطرنشان می کند که "هزینه ها در حال افزایش است و شاید حتی می خواهید 1500 یورو متر مربع برای یک خانه استاندارد ساده پرداخت کنید".
اگر خانه را در بازار آزاد بفروشید ، می توانید انتظار داشته باشید 13.5 درصد مالیات بر ارزش افزوده دیگر را نیز در قیمت فروش بپردازید. بنابراین بر مبنای قیمت فروش 600،000 یورو به 81،000 یورو بیشتر نیاز خواهید داشت.
اگر خانه را برای فرزند یا دختر خود نگه دارید ، این مالیات بر ارزش افزوده قابل پرداخت نیست ، اگرچه ممکن است مشکلات مالیات بر ارث ایجاد شود. علاوه بر هزینه ها ، به خاطر داشته باشید که کار ساخت و ساز بسیار نزدیک به خانه شما می تواند شدید باشد. گارلند می گوید: "اگر من خودم این كار را انجام می دادم ، می خواهم حدود سه ماه یا در چنین شرایطی بتوانم از كاری از كار دور باشم." این روند همچنین ممکن است چالش های دیگری را برطرف کند.
"هنگامی که مستقیماً در کنار یک ملک موجود می روید ، تعداد ناشناخته های ساختاری وجود دارد. به عنوان مثال ، شما می توانید به ترک های جزئی ختم شوید. "
زمین را بفروشید
گزینه دیگر این است که با فروش آن ، سود خود را در زمین کسب کنید. دیوید کانتول ، یک مدیر با هوک و مک دونالد ، شاهد "تقاضای زیاد برای سایت های نفوذ" است. با توجه به افزایش قیمت زمین ، این مأمور می گوید یک سایت باغ بسته به اندازه ، مجوز برنامه ریزی و موقعیت مکانی ، می تواند از 100،000 تا 500،000 یورو بسازد. یک سایت با فضای کافی برای ساختن دو خانه می تواند از 300000 یورو تا 1 میلیون یورو باشد.
اما هشدار داده می شود که قیمت های سنگین درخواست سازندگان را کنار می گذارند. Purcell به تازگی با اجازه برنامه ریزی برای یک خانه 2،000 متر مربع به دیدن یک سایت در Raheny در شمال دوبلین رفت. با این حال مالک به دنبال بین 250،000 و 300،000 یورو بود.
او می گوید: "ما نتوانستیم سایت را با آن پول خریداری کنیم."
اگر ارزش خانه بیشتر نشود ، پورسل فکر نمی کند با توجه به قیمت بالای زمین ، ساختن این قطعه ها منطقی باشد.
او می گوید: "اگر می خواهید دو خانه گوشه ای بسازید ، 1 میلیون یورو برای تأمین اعتبار نیاز دارید." "وام گرفتن از بانک ها در معامله سوداگرانه بسیار سخت است. سود آن کافی نیست. " یکی از راه های کاهش هزینه ها کاهش مالیات بر ارزش افزوده در فروش خانه های جدید است که در حال حاضر 13.5 درصد است.
اگرچه وجود ارعاب وجود داشته است که می تواند 9٪ برای افزایش عرضه سهام کاهش یابد ، Purcell فکر نمی کند که این تأثیر بر هزینه کل بگذارد ، زیرا این امر فقط هزینه سایت ها را بالا می برد.
نکته دیگر اگر می خواهید زمین را بفروشید این است که به یاد داشته باشید که کنترل توسعه را از دست خواهید داد ، که اگر قصد اقامت در خانه فعلی خود را دارید ممکن است نگران کننده باشد.
گارلند می گوید: "آنها [توسعه دهندگان] می توانند برای برنامه ریزی برای چیزی که انتظار آن را نداشتید ، مانند یک پنجره خفته یا کمی سایه انداختن ، برنامه ریزی کنند."
فروش ملک
با توجه به کمبود خانه های جدید ، بعید به نظر می رسد که برای فروش چنین خانه ای - البته بسته به قیمت سؤال کننده ، این یک چالش را پیدا کنید. نکته منفی خریداران چنین املاک این است که آنها غالباً با فضای باغ تنگ همراه می شوند.
گارلند می گوید: "فضای داخلی به عنوان اهمیت بیشتری دیده می شود ، بنابراین آنها تمایل به گرفتن هرچه بیشتر [ممکن" دارند. "
:max_bytes(150000):strip_icc():format(webp)/landscaping4-56a580ea3df78cf772889ebf.jpg)
درباره این سایت